Báo giá thi công phần thô

 

Tìm hiểu thế nào là xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.

 

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư phần thô, gồm; dây điện, ống nước, gạch, cát, đá… và nhân công hoàn thiện như trét matit, lát gạch.. Đến khi xong công trình và bàn giao cho Chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp cho nhà thầu thi công. Chủ đầu tư phải hiểu biết về giá cả, tính năng, chất lượng của vật liệu hoàn thiện và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra chủ đầu tư phải phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kiệp thời cho công trình.

Nhược điểm là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới công việc chính của Chủ đầu tư. Nhược điểm là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất bất tiện và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây trọn gói.

 

 

Đơn giá xây dựng nhà phần thô bao gồm

 

• Giá xây dựng phần thô nhà phố: 3.400.000 – 3.500.000đ/m²     
• Giá xây dựng phần thô biệt thự: 3.500.000 – 3.700.000đ/m² 
• Giá thi công nhà xưởng: 1.900.000 – 3.100.000đ/m²                   
• Giá thi công phần thô khách sạn: 3.200.000 – 3.600.000đ/m²
• Giá thi công  phần thô quán cafe: 3.300.000 – 3.700.000đ/m²     

* Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT và thuế nhân công xây dựng.

 

Vật tư xây dựng và phần thô

 

• Thép: Việt Úc, Việt Mỹ hoặc tương đương ở miền trung.
• Xi măng: Kim Đỉnh, Sông Gianh.
• Cát, đá, sạn: Đại lộc.
• Gạch: Tuynel Đại Hiệp, Đại Hưng
• Điện nước thô: ống Bình Minh, ruột gà Sino.
• Bê tông: Dinco, Đăng Hải, Phước Yên, Hoà Cầm.

 

 

Những hạng mục trong xây dựng phần thô hoàn thiện

 

Mô tả công việc của nhà thầu:  

(Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công phần thô) 

1. Tổ chức thi công làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép). 
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng. 
3. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đá đào đi đổ. 
4. Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng). 
5. Đổ bê tông đá 4×6 M100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng. 
6. Sản xuất lắp cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng.
7. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, hố ga, bể nước. 
8. Sản xuất lắp dựng cốt thép, sofa và đổ bê tông vách hầm- đối với các công trình có tầng hầm ( Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè+300mm)
9. Sản xuất lắp cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm sàn các tầng lầu, sân thượng.
10. Sản xuất lắp cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ. 
11. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn, vệ sinh toàn bộ công trình. 
12. Tô các vách và trần công trình tại vị trí không đóng thạch cao, gỗ trang trí, ốp đá Granit. 
13. Xây tô hoàn thiện mặt tiền. 
14. Cán nền các tầng cấu trúc căn nhà như lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh. 
15. Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công. 
16. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm ( không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện ba pha, điện thang máy). 
17. Dọn vệ sinh công trình hằng ngày 
18. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).

 

 

Mô tả nhân công hoàn thiện

 

(Nhà thầu chỉ cung cấp nhân công, chủ đầu tư cung cấp vật tư) 

1. Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp) 
2. Nhân công ốp gạch, trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và phòng vệ sinh ( Chủ đầu tưu cung cấp gạch, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp) 
3. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật- không sơn lót với khu vực trong nhà. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh mặt trước khi bả bột, sơn nước)
4. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh như Lắp đặt Lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện liên quan.
5. Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (Lắp công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí-không bao gồm các lắp đặt đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)
6. Nhân công lợp mái ngói, tole mái ( nếu có). 
7. Dọn vệ sinh công trình hằng ngày 
8. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).